ค้นหา:
   เข้าสู่ระบบ!!    Mobile        รถเข็น   
ภาษาไทย
    หน้าแรก       สินค้า       เว็บบอร์ด       เกี่ยวกับเรา       บทความ       วิธีการชําระเงิน       ติดต่อเรา  
สถิติของเวบไซต์
เปิดเวบเมื่อ 16/09/2554
ปรับปรุงเวบเมื่อ 19/09/2560
ผู้ชมทั้งหมด
สินค้าทั้งหมด 5

หมวดหมู่สินค้า/บริการ
ดัชนีราคา
รวมทุกหมวดหมู่ (5)
เอกสารที่ดิต้องใช้
จำนองคืออะไร
ขายฝากคืออะไร
จำนองบ้าน

จดหมายข่าว
กรุณาใส่อีเมล์ของท่าน เพื่อรับข่าวสารที่น่าสนใจ





บริการ รับจำนองบ้านและที่ดิน รับขายฝากบ้าน (ระวังโดนโกงหรือโดนหลอก) ที่ดิน.
นายทุนวรรณโดยตรงไม่ต้องผ่านนายหน้า
นายทุนวรรณ ใจดี 085-357-1365 DTAC,
- ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 1 บาท
- จำนอง ขายฝาก สัญญานานถึง 10ปี ต่อรองได้
เอกสารที่ต้องใช้
ราคา 0.00 บ.
เอกสารที่ต้องใช้ จำนอง ขายฝาก

ข่าวสารของร้านค้า

หลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่เกี่ยวข้อง 

มาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

    ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่

มาตรา 714 อันสัญญาจำนองนั้น ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

มาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้

มาตรา 729 นอกจากทางแก้ดั่งบัญญัติไว้ในมาตราก่อนนั้น ผู้รับจำนองยังชอบที่จะเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุดได้ภายในบังคับแห่งเงื่อนไขดั่งจะกล่าวต่อไปนี้

    (1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี

    (2) ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ และ

    (3) ไม่มีการจำนองรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง

มาตรา 733  ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น

มาตรา 735 เมื่อผู้รับจำนองคนใดจะบังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจำนอง ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 60 วันก่อน จึงจะบังคับจำนองได้

  - ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 1 บาท

  - จำนอง ขายฝาก สัญญานาน 10ปี ต่อรองได้ 

  - แนะนำการกู้เงินจำนองบ้านจากธนาคาร ฟรี

  - รับสมัครนายหน้าใหม่ ให้ผลตอบแทนสูงกว่านายทุนเจ้าอื่น แต่ของานที่ไม่ออกตลาดและโฉนดรอย 

  - ไถ่ถอนจำนอง รับซื้อบ้าน รับซื้อที่ดิน รับซื้อตึกแถว รับซื้อคอนโด รับซื้อทาว์นเฮ้าส์

  เฉพาะเขตกรุงเทพ ให้ราคาดี

  - รับไถ่ถอนบ้าน (ระวังโดนโกง ระวังโดนหลอก) ไถ่ถอนจำนองบ้าน รับไถ่ถอนเปลี่ยนมือ จำนอง 

  รับไถ่ถอนขายฝาก รับไถ่ถอนบ้านที่ดิน รับจำนอง รับจำนองที่ดิน ขายฝาก จำนองที่ดิน 

  ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้านและที่ดิน 

  

  เงื่อนไข

  - ระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6เดือน 3 เดือน หรือ 10ปี แล้วแต่ความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ

  - ระยะเวลาการผ่อนชำระ 3 เดือน สูงสุด 36 เดือน

  - ทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้นถูกต้องตามกฏหมาย

  - รับเงินได้ทันทีภายใน 1-2 ชั่วโมงหลังจากทำธุรกรรม ณ.กรมที่ดิน

  - สามารถขยายระยะเวลาได้นานถึง 10 ปี กรณีไม่พร้อมไถ่ถอน

  - ยอดเงินที่ท่านกู้จะให้ยอดสูงโดยราคาอ้างอิงจากราคาซื้อขายปัจจุบัน

  - สามารถลดเงินต้น ลดดอกเบี้ยได้ตลอด

  - สามารถไถ่ถอนได้ตลอดภายใน 1 วันบอกล่วง 1 วันก็พอ

  นโยบายการต่ออายุสัญญาจำนองและขายฝาก

  1. จำนองไ่ม่มีอายุความในการต่ออายุ เพราะฉนั้นนายทุนกลัวลูกค้ามากกว่าลูกค้ากลัวนายทุน ทุกอย่างเหมือนธนาคารทุกประการ ไม่ต่างกันเลยจะฟ้องร้องเพื่อขอให้ศาลสั่งท่านลูกค้าชำระเงินคืนเท่านั้นเอง

  2. ขายฝากจะมีอายุตามสัญญาที่เราได้ทำกันไว้ (แต่จะขยายต่อไปได้ถึง 10ปี) ซึ่งในความเป็นจริงปีที่ 2ลูกค้าก็ไถ่ถอนออกกันไปแล้ว 

  นโยบายนายทุนวรรณ

  1. ถ้าท่านทำจำนอง ขอให้ท่านจำไว้เลย ทำจำนองกับบุคคลธรรมดาไม่ต่างกับธนาคารเลย ไม่สามารถยึดได้ ทุกอย่างต้องฟ้องดำเนินขายถ่ายทอดออกตลาดแล้วนำเงินส่วนที่ท่านได้ทำจำนองกับนายทุนวรรณมาใช้คืนเท่านั้นเอง

  2. หากทำขายฝาก สัญญาขายฝากจะระบุไว้ชัดเจนว่าทำสัญญากันกี่ปี แต่ที่สุดแล้วท่านสามารถขยายระยะเวลาขายฝากได้ถึง 10ปี (คงไม่มีใครเอาไว้เกิน10ปีเป็นแน่)

  3.  นายทุนวรรณไม่มีนโยบายฟ้อง หรือ ยึดทรัพยเป็นอันขาด ทุกอย่างถ้าท่านมีปัญหาขอให้ปรึกษา ถ้าท่านต้องการยอดเงินเพิ่มหรือต้องการไถ่ถอน หรือ ไถ่ถอนเพื่อเข้าธนาคารโปรดแจ้งปรึกษา เพื่อจะได้ช่วยเหลือได้ตรงจุดของปัญหา 

  4. อยากให้ท่านคิดเสมอนายทุนวรรณเป็นเพื่อนร่วมทุน ไม่ใช้เจ้าหนี้เมื่อท่านผ่านวิกิตทางการเงินไปได้ หรือไถ่ถอนออกไปได้ นายทุนวรรณดีใจด้วย

 

  นโยบายการทำจำนองและขายฝาก

  - ดอกเบี้ยคิดเป็น 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี ซึ่งระยะเวลาการทำสัญญา 3-6 เดือนหรือ 1ปี หรือแล้วแต่

  ทางลูกค้าจะตกลง

  ตัวอย่างเช่น 200,000*1% 2000บาทที่จะต้องส่งให้ทุกเดือน 

  - หากขาดส่งชำระ สามารถแจ้งได้ไม่มีนโยบายเพิ่มดอกเบี้ยไม่ทบต้นทบดอก

  - การต่ออายุสัญญานั้นไปทำกันที่กรมที่ดินแล้วแต่ลูกค้าจะต้องการ เช่น 1-10ปี

   รับจำนองบ้าน รับจำนองที่ดิน รับขายฝากบ้าน รับขายฝากที่ดิน

 

  ค่าภาษีและค่าธรรมเนียม

 
ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นบุคคลธรรมดา ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ) 
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร 
ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) 2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง
ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ)
200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคา
ซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี ) 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
 
ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นนิติบุคคล
ภาษีเงินได้นิติบุคคล ( หัก ณ ที่จ่าย ) 1% ของราคาซื้อขาย ( ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน )
ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) 2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง
ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) 200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคา
ซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี ) 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
 

 

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

** ท่องไว้ในใจได้เลย ยกเลิก ยกเลิก หาสัญญาไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ให้ยกเลิกสัญญา ไม่ว่าจะโดนโกง หรือ โดนหลอกทุกกรณี เช่นโกหกว่าไม่มีค่านายหน้า ไม่มีค่าธรรมเนียม แล้วมามีตอนหลัง หรือ โกหกเอาดอกเบี้ยถูกๆ มาล่อ แต่พอจะทำจริงๆ  ไม่ใช่ดอกเบี้ยที่บอกไว้ตอนแรกให้ยกเลิกสัญญาทันที 

 

  +++ อ่านสักนิดเพื่อประโยชน์แก่ตัวท่านเอง   +++

  ณ.ปัจจุบันนี้เริ่มมีผู้แอบอ้างเป็นนายทุน เริ่มโกหกหรือหลอกว่าเป็นนายทุนให้สังเกตุเวลาคุย จะมุ่งเน้นแต่เรื่องปากถุง เปอร์เซ็น ค่าดำเนินการ หรือค่ากินป่าว เกินควร หรือหลอกว่าไม่ค่าอะไรต่างๆ แล้วนัดไปดูหลักทรัพย์ที่บ้านท่าน หรือ ณ.กรมที่ดินจะมาบวกเพิ่มทีหลัง ถ้าเจอแบบนี้ให้ท่านลูกค้าอย่าทำสัญญาให้ยกเลิกสัญญาแล้วกลับบ้านได้เลย  สิ่งแรกที่สังเกตุได้คือเวลาที่ท่านลูกค้าโทรขอชื่อนายทุนแล้ว ไปที่ กรมที่ดินที่ออกโฉนดบ้านท่านแล้วถ้าเจ้าหน้าที่ว่าชื่อนี้บุคคลนี้เจ้าหน้าที่คุ้นหรือรู้จักหรือไม่ 

  

หมายเหตุ ได้มีลูกค้าหลายท่านได้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้ขึ้นแล้ว จึงเรียนมาเพื่อระวัง

    

   ใช้วิจารณญาณในการอ่านสักนิด 

        ให้ระวังสักนิด เมื่อเวลาไปทำสัญญาแล้วไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้เหมือนตอนคุยก่อนทำสัญญา  ถึงแม้โฉนดหรือภาษี  ออกมาแล้วก็ตาม ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ เพียงแค่บอกเจ้าหน้าที่ กรมที่ดินว่า ถูกหลอกมา หรือแม้แต่นัดธนาคารมาเพื่อถ่ายถอนและเปลี่ยนมือเป็นจำนอง หรือ ขายฝากต่อ ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ ต้องบอกกับ เจ้าหน้าที่ธนาคารว่าโดนหลอกมา เจ้าหน้าที่ธนาคารเขาไม่ว่าอะไรถ้าจะยกเลิกสัญญาในกรณีที่โดนหลอกมา  

   ขอย้ำว่า ถ้าโดนโกง ไม่มีคำว่าสาย สามารถยกเลิกสัญญาได้ ถึงแม้ว่า โฉนดหรือภาษี ออกมาแล้วก็ตาม สามารถยกเลิกสัญญาได้ และยังสามารถได้โฉนดคืน  อย่าอาย หรือ ถ้าวันนั้นไม่รีบใช้เงินจริงๆ ให้ยกเลิกสัญญาไป  ระหว่างที่คุยกันก่อนทำสัญญาอะไรก็ได้ง่ายๆ แต่พอถึงตอนรับเงินหลายคนโดนโกงกันมาแล้ว จึงเขียนมาเพื่อเตือนสติเท่านั้นให้ยกเลิกสัญญาถ้าสัญญาไม่เป็นไปตามที่ตกลงก่อนรับเงิน เมื่อยกเลิกแล้วสามารถโทรมาหานายทุนตุ๊กได้ ยินดีให้การช่วยเหลือ(ไม่ต้องอาย)                ก่อนทำสัญญา จำนอง หรือ ขายฝาก อะไรอันใดก็แล้วแต่ขอให้ท่าน ลองหาข้อมูลให้เยอะๆ อาจจะข้อมูลทางเน็ท ลองค้นหาข้อมูลเก่าๆ ในเน็ท หรือโทรถามหลายๆ เจ้าที่ลงในเน็ท นายทุนตุ๊กไม่กั๊กงาน ยินดีให้คำปรึกษาไม่ว่าจะเป็นนายหน้า หรือ หรือลูกค้าที่ต้องการใช้เงิน              

  ติดต่อ นายทุนวรรณ ได้โดยตรง  

  088-894-3409 DTAC

   สถานที่ติดต่อ 23/3 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร  10250

    

บทความ
หน้าแรก  |  สินค้า  |  เว็บบอร์ด  |  เกี่ยวกับเรา  |  บทความ  |  วิธีการชําระเงิน  |  ติดต่อเรา  |  Sitemap
(c) 2001- . TARAD.com . All Rights Reserved.
//